Der Verlust eines Schlüssels kann für Mieter teuer werden, wenn es sich um eine Schließanlage handelt.

Als Mieter haben Sie besondere Regelungen, die wir Ihnen zeigen:

1. Pflichten des Mieters bei einem Schlüsselverlust

Der Mieter hat eine Obhutspflicht im Mietverhältnis, mit der Mietsache sorgfältig umzugehen. Die Obhutspflicht bezieht sich im Mietrecht auch auf die Sorgfalt im Umgang mit den dem Mieter überlassenen oder selbst gefertigten Schlüsseln zum Mietobjekt. Ausdruck der Obhutspflicht ist es, dass der Mieter bei einem Verlust eines Haustürschlüssels oder Wohnungsschlüssels verpflichtet ist, den Vermieter hierüber unverzüglich zu unterrichten.

2. Voraussetzungen für den Schadenersatz bei Schlüsselverlust sind

a) Verschulden des Mieters
Der Vermieter kann nur dann Schadenersatz für den Einbau eines neuen Schlosses oder einer Schließanlage verlangen, wenn dem Mieter bei dem Verlust des Schlüssels ein Verschulden vorzuwerfen ist und wenn die Gefahr des Missbrauchs des Schlüssels besteht.

b) Konkreter Schadenersatz
Ferner darf er im Falle einer Schadenersatzverpflichtung des Mieters nicht die abstrakten Kosten eines Schlosses, z.B. auf Grund eines Kostenvoranschlages verlangen. Vielmehr kann er nur den konkreten Schaden fordern, also den Betrag, den er tatsächlich für den Ersatz des Schlosses, des Schlüssels oder der Schließanlage aufgewendet hat.

3. Rechtsprechung zum Schlüsselverlust im Mietrecht

a) Handelt es sich um eine Schließanlage, kann der Vermieter die gesamte Schließanlage auswechseln und die Kosten als Schadenersatz vom Mieter ersetzt verlangen, wenn dieser den Schlüssel verloren hat (LG Gött., Az. 5 S 106/88). Voraussetzung ist allerdings, dass dies aus Sicherheitsgründen auch erforderlich ist. Aber falls das zutrifft, dann kann es richtig teuer werden, weil alle Schließanlagen in der Wohnanlage ausgetauscht werden müssen. Das gilt außerdem auch, wenn ein Schlüssel bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück gegeben werden kann.

b) Wenn der Schlüssel z.B. in einen See gefallen ist, dann können Sie beweisen, dass der Schlüssel keine Sicherheitsrisiken mehr stellt, weil dieser für andere auch nicht erreichbar ist. Dadurch können Sie Ihrem Vermieter argumentieren, dass nicht alle Schließanlagen ausgetauscht werden müssen. Dadurch müssen Sie selbst dann nur einen neuen Schlüssel machen lassen.

c) In allen Fällen des Schlüsselverlustes sollte der Vermieter aber unbedingt sofort informiert werden, da ansonsten eine Pflichtverletzung vorliegen kann, die wiederum Schadenersatzforderungen nach sich ziehen kann.

Die sichere Variante ist deshalb reachtag KEY, damit du beim Schlüsselverlust deinen Schlüssel sofort wiederbekommst.

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